Оценка стоимости квартиры

Как определить сколько стоит квартира в Москве если вы не риэлтор ?

Первое, что приходит на ум обывателю – открыть интернет и посмотреть, сколько стоят похожие квартиры, желательно, чтобы они были рядом.
Второй вариант, который приходит обывателю на ум, это найти в интернете специальный сайты, которые оценивают квартиры онлайн.
И третий вариант, это обратиться к риэлтору, чтобы он произвел оценку.
Давайте рассмотрим подробнее все три варианты, и попытаемся определить их плюсы и минусы, а самое главное понять – как лучше узнать стоимость квартиры в Москве.

Первый вариант – оценка похожих вариантов квартиры через интернет.
Этим пользуются порой и неопытные риэлторы.
Как он производится?
Как и следует из названия, рассматриваются похожие варианты квартир, которые соответствуют вашей.
Рассмотрим пример, сколько стоит двухкомнатная квартира метро Речной вокзал улица Зеленоградская, площадь 39 метров. Если взять базу, то мы увидим несколько вариантов квартир с разбросом стоимости от 6,2 млн. до 7 млн. рублей. Что думает любой хозяин квартиры у которого двухкомнатная квартира площадью 39-40 метров в районе Речного вокзала ? Он думает примерно следующее – “Моя квартира самая лучшая, и соседи тут отличные, и ремонт я делал всего несколько лет назад, а значит, смогу продать подороже. Буду продавать за 7,2 млн. рублей ” Затем такой собственник звонит в АН уже с готовой цифрой в голове и подсознательно выбирает тех, кто озвучит ему эту цифру, либо ту, которая будет больше.
Прав ли он и сможет ли продать за 7,2 млн. когда средняя стоимость по району 6,5-6,8 ? На это можно ответить, только проведя беспристрастный анализ! И лучше всего это сделает профессионал.
Существуют недобросовестные агентства и риэлторы, которым главное объем объектов, и не важно по какой они цене. У них принцип – “Главное взять объект в работу, а там посмотрим.”
Если собственник сам пытается определить стоимость квартиры по похожим вариантам, то скорее всего он обратится именно в такое агентство, ведь как известно “на ловца и зверь бежит”- именно такое агентство и такой “сладострастный риэлтор” пообещают ту сумму, или выше, о которой мечтает клиент.
Но что мы увидим дальше ? А дальше будет следующее – другой собственник, у которого квартира на Речном вокзале на улице Зеленоградская, площадью 40 метров, смотрит в доски объявлений и видит стоимость на похожие квартиры в районе 6,2 -7,2 млн. Какие его действия ? Правильно…. Его квартира самая лучшая и может продаться за 7,3 млн.
Уважаемые продавцы квартир, запомните следующее ! Рыночная стоимость квартиры в Москве – это не цена в досках объявлениях и в базах по недвижимости – это та стоимость, за которую у вас ее приобретут.


Второй вариант – оценка стоимости квартиры с помощью онлайн программ на сайтах.
Как происходит оценка в данном случае ? Данные по всем проданным квартирам находятся в Росреестре, там данные по общему количеству и стоимости. Но нет разделения какой дом, какое окружение, этаж, куда смотрят окна, ремонт, документы и множества других факторов которые влияют на стоимость, как в меньшую, так и в большую сторону. Кроме того, если район новый, то часть данных будет неверна уже в принципе, так как многие указывают заниженную стоимость при продаже.
Рассмотрим более подробно. Например, есть данные, что у метро Водный стадион в июле месяце было продано шесть трехкомнатных квартир. Берутся стоимости, складываются и делятся на количество. Таким образом, и получается средняя величина. Стоимости берутся приближенные к реальным. Но в этом расчете стоимости квартиры есть некоторые подводные камни – сначала продаются более ликвидные квартиры, у которых более низкая по -сравнению с аналогами цена, либо другие более лучшие конкурентные преимущества. Поэтому оценка будет очень приблизительная и погрешность составит примерно +- 20%.

Третий вариант оценки квартиры – обратиться к риэлтору. Если вам действительно надо продать квартиру, то это однозначно самый верный вариант с точки зрения точности картины какую в итоге можно получить. Конечно, есть вероятность того, что риэлтор просто посмотрит в базах и скажет среднее арифметическое, объединив тем самым первый и второй вариант, но так поступают как правильно непрофессиональные риэлторы, либо люди, не заботящиеся о репутации.
Профессионал никогда не даст точную стоимость квартиры только на основании телефонного звонка ! Опытный риэлтор всегда проводит анализ “на местности”и только потом делает выводы.
Консультации по стоимости квартиры у нас бесплатные и первичную консультацию на вашем объекте вы можете заказать прямо сейчас, просто позвонив мне по телефону.

Новости

Головинский район

На месте Головинского района раньше находилось три села: Михалково, Головино и Никольское. История села..

далее
Левобережный район

Раньше вместо района были болота и небольшая речка Норишка. Теперь река заключена в трубы и выходит только..

далее
Коптево

Есть две официальные версии появления поселка Коптево: Поселок получил свое название в честь древнего рода..

далее
Войковский

Серебряный косой крест символизирует две транспортные магистрали - окружную железную дорогу и автомобильное..

далее
Тимирязевский район

На месте Тимирязевского района находилось село Петровско-Разумовское. Первое упоминание об этом селе..

далее

Новости

В строительство Новой Москвы будет вложено семь триллионов рублей

Программу модернизации земель, присоединенных к Москве, планируют завершить в течение десяти – двадцати лет...

далее
Застройка Новой Москвы может обвалить цены на квартиры

По словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, в нынешнем году..

далее
Новая Москва или Подмосковье?

По словам экспертов, несмотря на то, что Новая Москва ранее была тем же Подмосковьем, жизнь там стала намного..

далее
Стоит ли гасить ипотеку досрочно?

Сейчас погашение ипотечного кредита досрочно возможно и по частям, и в полной мере даже через день после..

далее
Величина налогового вычета по-новому

В новом наступившем году ознаменовался реформами, переменами, новыми законами и изменениями, которые..

далее
Риски в долевом строительстве

У дольщиков уже вошло в привычку то, что роль застройщика в ДДУ выполняется вовсе не тем юридическим лицом,..

далее